財產 按揭回贈 https://starpagency.com/%E6%AF%8F%E9%80%B1%E9%8A%80%E8%A1%8C%E6%8C%89%E6%8F%AD%E5%9B%9E%E8%B4%88%E5%92%8C%E6%8C%89%E6%8F%AD%E5%88%A9%E7%8E%87%E6%AF%94%E8%BC%83/ 貸款是專門與房地產相關的貸款，例如房屋。這是一種流行的房屋貸款類型，因為它價格實惠，借款人無需預先投入巨額現金即可購買房屋。貸款人（銀行）向借款人提供貸款，借款人在還清財產之前擁有該財產。貸方還對貸款施加利率，該貸款計劃隨著時間的推移進行攤銷。
基礎
房產抵押貸款是一種允許您購買房屋或其他房地產的貸款。它包括本票和法律合同，為貸方提供您財產的擔保權益。抵押貸款還可能包括對您使用或擁有財產的限制，例如獲得家庭保險和/或抵押貸款保險的要求。抵押貸款通常附有反映貸方風險的利率。您通常會在一段時間內償還貸款，這可能是固定的或可調整的。這些付款可能包括以下部分：本金、利息、稅款和保險。與固定利率貸款相比，您可能會為可調整利率抵押貸款支付更高的利率。這是因為可調整利率抵押貸款可以改變您的還款額，取決於你的財務狀況。這可能是個好主意，特別是對於收入高但債務收入比低的人來說。
利率
您為按揭回贈貸款支付的利率不是由您的貸方設定的；相反，它們基於 Fannie Mae 和 Freddie Mac 制定的指導方針。這些實體收取反映投資物業較高風險的費用，這些費用直接影響您支付的最終利率。如果您購買的是出租物業，這些費用加起來可能佔貸款總額的 6.375%——在您的抵押貸款期限內，這幾乎是 33,000 美元的利息。
獲得良好的投資物業抵押貸款的最佳方式是貨比三家並比較多家貸方的利率報價。你的利率會根據你的信用記錄、首付和貸款期限而有所不同，所以在你決定之前花點時間比較幾個不同地方的報價。無論您是購買城市住宅還是農村住宅，獲得正確的融資都可以幫助您長期積累財富。通過在稅單上扣除抵押貸款利息，這也是隨著時間的推移節省利息成本的好方法。
文檔
財產抵押需要許多對交易必不可少的不同文件。當您與貸方會面時準備好這些可以使過程順利進行，並避免忘記一個或多個重要信息的壓力。
跟踪這些項目的最佳方法是儘早開始並整理您的文件。這可以像將紙質表格掃描到文件中一樣簡單，用一致的命名系統標記它們並將它們以數字格式保存在桌面上。
最重要的文件是本票，它是您與貸方之間的法律合同，以您的資產作為貸款的抵押品。本文件還提供了很多關於您作為藉款人的權利和義務的信息。這是完成抵押貸款交易所需的幾份重要文件中的第一份。其他文件是財產調查、從屬協議和洪水保險。
房屋貸款
房屋貸款是一種常見的貸款類型，可用於為房產抵押貸款提供資金。這些貸款允許借款人通過支付少量資金並在固定期限（通常為 15 年或 30 年）內按月還款連同利息償還剩餘款項來購買房屋。
傳統上，貸方將要求首付約為房屋價值的 20%，但也有一些貸方為符合條件的申請人提供 0% 的首付選項。此選項適用於收入穩定且信用良好的借款人，並且是前期省錢的好方法。
抵押貸款對於購房者來說可能是一項巨大的投資，因此了解您所從事的行業很重要。有幾種不同類型的抵押貸款，了解它們將幫助您決定哪一種適合您。其中包括固定利率、可調整利率和巨額抵押貸款。此外，還要考慮貸款期限的長短、每月還款額以及利率將如何影響您的總體成本。
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