在購買 加拿大樓盤 https://www.sqmgp.com/zh-hant/projects/?country=6 之前，有幾個因素需要考慮。一個因素是成本。在一些城市，房價高於其他城市。但是，在其他地區，價格可能會更低。考慮庫存水平和交易成本也很重要。這些因素都是決定房產價格的重要因素。
單戶住宅的價格
加拿大的單戶住宅價格很高，但全國有許多不同的市場，差異很大。例如，溫哥華獨立屋的平均價格幾乎是全國平均價格的兩倍。相比之下，聖約翰的房屋平均價格不到全國平均水平的一半。儘管加拿大各地的單戶住宅價格差異很大，但加拿大房價的總體趨勢是下降的。
加拿大建築商正在以自 70 年代中期以來從未見過的速度建造房屋，這造成了工人短缺。3 月，新屋開工量達到 246,243 套。工人短缺給建築業帶來壓力，這可能會推高價格。未來十年，加拿大將需要額外僱用 300,000 名建築工人。
公寓的價格
隨著越來越多的潛在購房者正在尋找可負擔的永久產權房屋替代方案，加拿大樓盤價格正在上漲。儘管他們在去年受到房地產大流行的重創，但自那時以來價格已大幅反彈。多倫多公寓的平均售價同比上漲 11.2%，使其成為首次購房者的絕佳選擇。
庫存短缺繼續給加拿大的公寓價格帶來壓力。儘管最近幾個月新公寓的供應量有所減少，但需求量卻在持續增加，部分地區的價格超過了供應量。豪華公寓尤其稀缺，並且在這些價格範圍內缺乏可用庫存。與此同時，利率預計將保持穩定至少 6 個月，購房活動在未來很可能會保持健康。
庫存水平
最近的數據顯示，加拿大房地產市場的庫存水平已降至歷史最低水平。這一趨勢受到許多人口因素的推動，包括強勁的淨移民和大量的年輕人口。與大流行相關的因素也促成了這一趨勢，例如推動在家工作和創紀錄的低利率。
根據 CREA 的數據，到 2022 年，未售出的住房數量將保持在低水平。屆時平均價格將上漲 7.6%。這使得跟上市場趨勢對於做出正確的房地產決策至關重要。
交易成本
在加拿大買賣房地產的交易成本幾乎佔該國 GDP 的 2%。這個數字遠高於農業和林業貢獻的1.6%。儘管如此，買賣房屋的成本是加拿大經濟的必要組成部分，而且不會很快消失。
交易成本包括支付給銀行和經紀人的費用，以及完成交易的成本。還可能涉及其他費用，例如產權搜索、評估和抵押保險。這些費用的金額可能因交易類型而異。建議在決定是否買入或賣出之前了解總交易成本。律師可以為您確定總費用，您可以從加拿大抵押貸款和住房公司獲得有關這些費用的更多信息。
預期驅動的需求
日益增長的預期正在推動加拿大房地產市場的重大轉變。儘管該行業長期以來一直被視為不願改變，但房地產現在正在以意想不到的方式發生變化。一種這樣的趨勢是房地產即服務，或 REaaS。這種類型的租賃模式在零工經濟中變得越來越普遍，並將從根本上將房地產轉變為可出租的服務。
儘管最近價格上漲，加拿大的房地產價格仍然非常昂貴。根據 BMO 首席經濟學家 Doug Porter 的說法，價格上漲主要是由貨幣政策推動的。中央銀行通過實施創造過剩需求的“過度刺激”政策來推高房價。然而，貨幣政策並不是推動價格上漲的唯一因素。加拿大皇家銀行表示，到本世紀末，加拿大的住房負擔能力將達到 31 年來的最低點。
加拿大房地產稅
當您在加拿大購買房產時，您可能想了解所涉及的稅款。對於非居民，有一個非居民預扣稅，這是總銷售價格的 25%。如果該財產是可折舊的，則該金額為 50%。將房產出租給合格租戶的房東也有豁免權。
加拿大的房產稅率由市政府決定。根據您居住的地方，費率可能會有很大差異。在阿爾伯塔省和安大略省，房產價值每四年評估一次。在每個城市，年利率可以在 0.5% 到 2.5% 之間變化。您必須支付的房產稅金額取決於您所在的位置和您擁有的房產類型。
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