無論您是在東京租房還是在東京購買 東京樓盤 https://www.sqmgp.com/zh-hant/projects/?country=4&page=4 ，在東京購買房地產時都需要考慮一些重要因素。這些提示將幫助您做出最好的決定。在東京買房可能是一筆大投資，而且您會想找一個了解當地市場的好經紀人。
在東京買房
在東京買房時需要考慮許多因素。首先，您需要與代理會面，討論您對位置、房產類型和預算的偏好。代理商將能夠為您提供多種選擇，並且通常會在推薦合適的房產之前帶您參觀。
其次，您應該考慮該地區的便利設施和交通選擇。在東京市中心，典型的房產成本約為其土地價值的 30%，而在遠郊則相反。此外，考慮附近的學校和公園，以及其他便利設施和服務。
第三，如果您是外國人，您應該諮詢房地產經紀人。代理商將可以訪問東京最好的上市物業。但是，您應該知道，東京的許多房產都是私人上市的，不向公眾開放。在這種情況下，您將需要一位優秀的房地產經紀人來指導您完成日本購房的複雜要求。
最後，您應該準備好支付現金押金。大多數買家支付至少 10% 的房產價格的現金押金。這通常被稱為保證金，通常支付給第三方，例如託管公司。預先支付部分購買價格的原因是向賣方表明您對房產是認真的。
在東京租房
在日本尋找東京樓盤對外國人來說並不容易。很多中介不租給外國人，只有一小部分房地產公司租給外國人。然後是隱性成本。與日本人相比，外國人可能需要為公用事業和其他服務支付更多費用。
公用事業的一般成本大約是總租金的 7% 到 10%。最高的成本可能來自夏季的空調和冬季的電加熱。一些房東還收取“禮金”，這是相當於一兩個月租金的押金。費用不予退還。日本租戶通常有多種房產選擇。
公寓的價格因位置而異。朝南的公寓比其他類型的公寓更貴。然而，他們得到更多的自然陽光，白天不需要燈光。您也可以在室外晾曬衣物。在日本租房時要記住的一件重要事情是，公寓的大小取決於榻榻米的數量，榻榻米本質上是地墊。一套六層的公寓大約有 107 平方英尺。
在日本租房的外國人必須有擔保人。此人在某些國家被稱為共同簽名人，必須是日本公民。在某些情況下，家庭成員充當租戶的擔保人。但是，此人可能沒有錢支付全部租金。
在東京購買二手公寓
在東京購買二手公寓時，您有多種選擇。最常見的選擇之一是在市中心的火車站附近的地區購買公寓。但是，如果您想在市中心以外購買公寓，可能很難找到合適的。
但是，如果您正在尋找二手公寓，您可能會發現舊房產比新房產更有價值。購買較舊的房產也可能會帶來更高的投資回報率。例如，位於黃金地段的舊建築的租金可能高於新建築。
另一種選擇是購買共享房屋或臨時住房。這些類型的公寓往往被低估，未來可能會被城市美化。如果您有大量資金投資房地產，那麼在城市熱門地區或地鐵站附近購買“二手”公寓可能是您的最佳選擇。最重要的是確保建築物維護良好。
對於那些不想在新房產上花很多錢的人來說，在日本購買二手公寓是一個不錯的選擇。東京的二手房市場正在蓬勃發展，銷售量將在不久的將來創下歷史新高。這一趨勢的部分原因是日本央行的超低利率政策。2020年前三個月的售出單位數量是二手房市場歷史上最高的。
如果您喜歡這篇文章，並且想獲取有關SQM Oversea的更多信息，請訪問我們的網站。
